Проект дома – один из важнейших этапов строительства, без которого всё мероприятие не стоит и начинать. Тем не менее, многие относятся к созданию проекта как к излишним расходам и ошибочно полагают, что на нём можно сэкономить. В этом разделе мы рассмотрим, что собой представляет проект дома и из чего он состоит, какие задачи позволяет решить, как помогает более эффективно расходовать средства, в каких случаях можно обойтись без проекта, чем отличается типовой проект от индивидуального, а так же разберём примеры целесообразности проекта.

Состав проекта

Современная проектная документация (архитектурный проект) состоит из нескольких частей:

  • Первая часть, с которой начинается создание проекта – это эскизный проект. Он включает в себя расположение объекта на участке, планировку помещений, поперечные разрезы с отметками всех высот и визуализацию фасадов. Часто архитекторы для большей наглядности предлагают компьютерную 3D-модель объекта. На этом этапе застройщик с помощью архитектора определяет расположение дома на участке, ориентацию по сторонам света, площадь дома, его внешний вид, количество комнат и их расположение, количество этажей и размеры всех помещений. Кроме того, при составлении эскизного проекта принимается решение о выборе основных материалов будущего дома. Эта часть проекта может сопровождаться предварительной сметой на строительство дома.
  • Второй этап – конструктивная часть или рабочий проект. Под поставленные задачи конструктор на основании расчёта подбирает необходимые материалы, их марку и размер. На этом этапе разрабатываются кладочные планы, спецификации несущих элементов, схема устройства фундамента, стен, перекрытий, крыши и т.д. В рабочем проекте также содержится информация о черновой отделке, ведомость окон и дверей, план лестницы и ведомость всех материалов, которые будут использованы для строительства, включая крепёжные элементы. Именно эта часть проектной документации ассоциируется с архитектурным проектом, так как именно здесь рассчитываются все нагрузки на элементы дома и прорабатываются все узлы сопряжения различных элементов и материалов.
  • Третья часть – это инженерные сети. Как правило, инженерное проектирование выполняют отдельно для электрических сетей, сантехники, отопления, вентиляции, газоснабжения и телекоммуникации. Но в современных системах поддержания комфорта часто применяют комплексный подход, позволяющий повысить эффективность и упростить эксплуатацию. Такие инженерные системы интегрированы друг в друга и автоматизированы, а, следовательно, проектируются в совокупности.
  • Четвёртая часть – подготовка сметной документации. Далеко не все архитекторы предлагают эту услугу, но для застройщика это очень важная часть проекта. Смета – это полная стоимость строительства дома по актуальным на момент её подготовки ценам. Смета показывает всю номенклатуру материалов и список требующихся работ. Составление сметы позволяет проанализировать, всё ли учтено к моменту строительства и на каких позициях можно будет сэкономить. Соответственно если сметная документация не входит в проект, контролировать расходы на строительство практически невозможно. Стоит отметить, что в процессе принятия некоторых решений проектировщик выполняет технико-экономическое сравнение, которое позволяет выбрать не только необходимое и достаточное конструктивное решение, но и экономически более оправданное.
  • Заключительная часть – это архитектурный паспорт объекта. В нём содержится пояснительная записка, фасады, планы этажей, разрезы и план кровли, а так же информация об исполнителе проекта. Архитектурный паспорт нужен для получения разрешения на строительство, и может пригодиться при последующей продаже дома.

Полный состав архитектурного проекта занимает более 100 страниц, и его разработка является достаточно дорогостоящим мероприятием. В зависимости от сложности проекта и скорости согласования заказчика, разработка проекта может занимать от месяца до года. По этим причинам многие застройщики полагают, что профессиональный проект они себе позволить не могут, и покупают готовый проект или решают выполнить его самостоятельно. На практике, качественный проект не только позволит построить более комфортный и надёжный дом, но и поможет снизить затраты на его возведение.

Тем не менее, детальный проект с проработкой всех частей не всегда является необходимостью. В некоторых случаях застройщик вполне способен самостоятельно спланировать свой дом. Стоит понимать, что это интеллектуальный труд, который требует времени и обработки большого количества информации. Попробуем разобраться, какие преимущества имеет каждая часть проекта, выполненная специалистом, что представляет собой индивидуальный и типовой проект, и какие знания и навыки необходимы для самостоятельного проектирования. Это не только позволит вам понять, нужно ли обращаться к профессиональному архитектору, но и сформирует представление о том, как выбрать более подходящего специалиста.

Дом – это инструмент комфорта, который должен прослужить не один десяток лет. Создание индивидуального проекта позволяет учесть все особенности конкретной семьи и сделать пространство дома максимально подходящим именно для ее проживания. При первой встрече архитектор предлагает клиенту заполнить большую анкету, описывающую весь быт заказчика. Во внимание принимается количество человек, которые будут проживать в доме, причём не только после постройки дома, но и через 10, 20, 30 лет. Необходимо учесть физические особенности всех будущих жильцов, чтобы сделать помещение максимально эргономичным. Учитывается также род занятий, привычки, хобби и количество времени, которое члены семьи проводят в том или ином помещении. Это позволяет правильно расположить комнаты, подобрать площадь всех помещений в соответствии с их эксплуатацией, распределить зоны климатического контроля, выбрать стиль внешней и внутренней отделки в сочетании с предпочтениями жильцов, природным пейзажем и архитектурой поселения. Хороший проектировщик должен предложить наиболее эффективную планировку, максимально использующую площадь дома, а так же подобрать материалы, исходя из климатических и логистических особенностей региона.

В итоге, профессионально составленный индивидуальный проект позволит вам найти более удачные и безопасные планировочные и конструктивные решения, спланировать и организовать строительный процесс, рассчитать необходимое количество материалов и проконтролировать расходы.

Типовой проект может быть таким же качественным и детальным, как и индивидуальный, но при этом он будет стоить намного дешевле. Причин, по которым типовой проект имеет меньшую стоимость две: во-первых, он продаётся не один раз, что позволяет окупить затраты на его разработку, во-вторых, он не предполагает длительной работы по согласованию всех решений с заказчиком. В некоторых случаях, в качестве основы для типового проекта берётся уже разработанный индивидуальный проект, более детальный и качественный.

Иногда в качестве типового проекта предлагается проект подрядной компании, по которому уже построено несколько домов. Такое решение часто предлагается компаниями, ведущими массовую застройку коттеджного посёлка. У такого типового проекта есть два преимущества:

1. Компания девелопер тщательно выбирает и подготавливает проект, так как от его качества зависит коммерческий успех предприятия.

2. Компания имеет опыт строительства по данному проекту, позволяющий учесть и проработать все слабые места проекта.

Следует помнить о том, что выбирать типовой проект посредством интернет-ресурсов нужно очень внимательно. Часто при создании таких типовых проектов основной упор делается на маркетинговую упаковку продукта, и в итоге типовой проект представляет собой не более чем красивую картинку, размещенную на удачном фоне. Он может включать в себя материалы, использование которых нецелесообразно в вашем регионе по экономическим или климатическим причинам. Его конструктивные решения и узлы более универсальны и могут оказаться технически и экономически неоправданными. О таком понятии, как технико-экономическое сравнение, в типовом проекте речь не идёт. Куда выгоднее сделать несколько проектов по одной схеме, чем искать идеальное решение для каждого проекта. Кроме того, типовой проект не включает в себя детальную разработку фундамента. Так как фундамент проектируется на основе конкретных геологических условий, вам придется самостоятельно адаптировать типовой проект под ваш участок.

Вам также придётся самостоятельно продумать эргономичность и функциональность планировки помещений, чтобы подобрать именно тот проект, который учитывает все ваши предпочтения.

Если вы планируете строить дом более 200 кв.м.,  использование типового проекта не будет иметь никаких преимуществ перед индивидуальным проектированием. В этом случае, индивидуальный проект предпочтительнее: он поможет вам принять более удачные решения с экономической точки зрения и построить дом, максимально подходящий вашим запросам.

Самостоятельное создание проекта – очень трудоемкий процесс, который потребует от вас знаний о строительных технологиях, материалах и особенностях строительства, навыков черчения или опыта работы с соответствующим программным обеспечением, а так же большого количества времени. Самостоятельное проектирование оправданно для небольших строений простой формы, стоимость которых не превышает двух миллионов рублей. Разумеется, если вы обладаете всеми необходимыми знаниями и навыками для выполнения проекта своими силами и у вас достаточно времени для этой задачи, тогда вам не стоит лишать себя столь важного и увлекательного занятия.

Конструктивный раздел проектной документации выполняется на основании расчета. Его задача – сделать так, чтобы все элементы конструкции дома выдерживали необходимые нагрузки, а материалы не конфликтовали между собой из-за разности линейных расширений и образования конденсата при контакте материалов с разной тепловой инерционностью. При проектировании небольшой постройки расчёт нагрузок можно провести самостоятельно. Для этого необходимо ознакомиться с типовыми конструктивными решениями и изучить ГОСТ на используемый материал, а также соответствующий раздел свода правил (СП). Вычисления можно провести как самостоятельно, так и используя онлайн калькуляторы. Эта задача довольно проста, если конструкция имеет простую форму, небольшой размер и не имеет большого количества сопряжений материалов разной природы. При выборе типового проекта следует заранее изучить все используемые материалы и конструктивные решения, так как изменение одного элемента может полностью изменить расчётную схему, и её придётся выполнять заново. Стоит отметить, что от качества выполнения конструктивного раздела зависит надёжность и долговечность вашего дома. Ошибки, допущенные при строительстве без проведения расчётов, могут снизить комфорт, безопасность и срок службы вашего дома.

Инженерный раздел описывает расположение и номенклатуру всех элементов систем электроснабжения, водоснабжения и климатического контроля. Современные инженерные сети достаточно сложны и насыщены системами автоматизации. Поэтому чаще всего их проектирование и монтаж осуществляет специализированная организация. Если инженерные сети не влияют на конструктив здания, то их проектирование не обязательно осуществлять одновременно с архитектурным проектом. С другой стороны, для проведения скрытой проводки в деревянном доме или для устройства воздушной системы отопления необходимо разработать инженерный раздел на этапе разработки конструктива дома. Выполнение проектирования и монтажа современных, сложных инженерных сетей без привлечения специалистов практически невозможно, так как качественный результат требует наличия у исполнителя дорогостоящего оборудования и хорошей теоретической и практической подготовки.

Подготовка сметной документации – очень полезная с точки зрения организации строительства часть. Выполнение сметы – достаточно кропотливый труд. Часто проектировщики не предлагают эту услугу своим клиентам, так стоимость материалов быстро растёт, а цена на работы является, по большей части, договорной. Даже сметы на государственные заказы, на которые объявляется тендер, не совпадают с итоговой стоимостью выполненных работ и подвергаются корректировке ещё на стадии аукциона. Тем не менее, смета на строительство может быть очень полезна, так как она служит ориентиром для принятия многих важных решений. Для её выполнения необходимо собрать информацию о рыночной стоимости материалов и услуг, которую можно найти на интернет-ресурсах или в прайсах строительных компаний. Для получения информации о дополнительных услугах или скидках необходимо обращаться непосредственно к поставщикам, а точную стоимость работ с учетом индивидуальных особенностей узнавать у подрядчиков.

Независимо от того, какой проект вы решите приобрести, убедитесь, что всё выполнено качественно и максимально вам подходит. От проекта во многом зависит комфорт и безопасность проживания в собственном доме. Очень важно понимать, что даже маленькие нюансы имеют очень серьёзное значение. Например, отсутствие таких мест хранения, как кладовые и гардеробные, приведёт постоянному беспорядку и психологическому дискомфорту, которые будут сопутствовать вам всю жизнь. Слишком крутая лестница с узкими ступенями может привести к серьёзным травмам, особенно если в доме проживают дети и люди преклонного возраста.